1933 Chemin MONTAGNE · Pontiac
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 147,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 472 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474084617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
82030474084617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 88 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −41 002 $ | 797 006 $ Poids 13 % |
| 2 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 580 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 916 393 $ Poids 5 % |
| 4 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 766 $ Poids 4 % |
| 5 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 838 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 765 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 678 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.