1926 Chemin MONTAGNE · Pontiac
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 136,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474085628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
82030474085628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 59 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 733 880 $ Poids 12 % |
| 2 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 503 375 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 869 442 $ Poids 4 % |
| 4 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 902 $ Poids 4 % |
| 5 | 1815, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 551 $/m²) 121,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 396 $ Poids 1 % |
| 6 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 662 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 4.1 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.