316 Chemin KERR · Pontiac
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 428 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474112300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
82030474112300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 842 $ Poids 57 % |
| 2 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 474 m · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 526 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 951 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 581 $ Poids 46 % |
| 4 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 340 201 $ Poids 30 % |
| 5 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 340 748 $ Poids 24 % |
| 6 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 237 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 588 909 $ Poids 20 % |
| 7 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 275 $ Poids 12 % |
| 8 | 1859, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 589 443 $ Poids 1 % |
| 9 | 1815, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 551 $/m²) 121,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 521 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 141 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.