82 Croissant BRADY · Pontiac
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 131,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,7 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 425 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474120408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
82030474120408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 83 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 644 $ Poids 71 % |
| 2 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 512 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 681 319 $ Poids 69 % |
| 3 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 313 m · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 637 839 $ Poids 55 % |
| 4 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 597 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 582 $ Poids 54 % |
| 5 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 361 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 686 045 $ Poids 50 % |
| 6 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 791 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 568 $ Poids 50 % |
| 7 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 948 $ Poids 33 % |
| 8 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 260 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 693 984 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 733 726 $ Poids 6 % |
| 10 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 532 074 $ Poids 4 % |
| 11 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 767 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 853 934 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.