78 Croissant BRADY · Pontiac
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 144,2 m² · constr. 1997 · terrain 8 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 101,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 423 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474120842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
82030474120842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 85 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 450 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 694 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 290 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 698 742 $ Poids 71 % |
| 3 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 542 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 267 $ Poids 69 % |
| 4 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 344 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 651 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 243 m · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 655 935 $ Poids 38 % |
| 6 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 704 $ Poids 35 % |
| 7 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 417 082 $ Poids 24 % |
| 8 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 285 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 710 103 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 754 695 $ Poids 6 % |
| 10 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 544 838 $ Poids 4 % |
| 11 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 287 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 890 871 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.