Chemin PARC DE LA GATINEAU · Pontiac
Valeur estimée
599 600 $
Autre · terrain 5 927 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 927 180 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 400 $
Rôle antérieur 1 062 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484332412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 185 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 062 400 $
ID provincial
82030484332412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 450 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 80 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 389 $ Poids 4 % |
| 2 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 142 $ Poids 4 % |
| 3 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 4 % |
| 4 | 1929, chemin de la Montagne, Pontiac 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +11 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 070 $ Poids 3 % |
| 5 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 285 $ Poids 3 % |
| 6 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 2 % |
| 7 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 2 % |
| 8 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 342 $ Poids 2 % |
| 9 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, chemin Tyler, Pontiac 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 482 $ Poids 1 % |
| 11 | 1859, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.