75 Chemin SUMAC · Pontiac
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 120 m² · constr. 2004 · terrain 3 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 449 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503258896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
82030503258896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 81 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 734 m · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 499 005 $ Poids 57 % |
| 2 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 970 m · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 466 515 $ Poids 49 % |
| 3 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 240 m · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −79 722 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 003 166 $ Poids 33 % |
| 4 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 132 $ Poids 26 % |
| 5 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 549 965 $ Poids 19 % |
| 6 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 651 046 $ Poids 12 % |
| 7 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 769 123 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.