87 Chemin SUMAC · Pontiac
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 109,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,1 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 443 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503259894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
82030503259894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 701 m · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 475 992 $ Poids 72 % |
| 2 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 884 m · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 237 $ Poids 24 % |
| 4 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 523 012 $ Poids 15 % |
| 5 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −61 037 $ | 618 305 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 734 752 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.