217 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
406 300 $
Autre · constr. 1960 · terrain 2 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503272409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
82030503272409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 66 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 878 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 819 067 $ Poids 49 % |
| 2 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 820 m · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 535 607 $ Poids 48 % |
| 3 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 061 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 703 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 189 $ Poids 44 % |
| 5 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 347 m · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 991 688 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 711 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 751 m · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 105 201 $ Poids 40 % |
| 8 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 939 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 898 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 847 956 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, Impasse Hynes, Pontiac 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +7 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 754 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 634 m · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 945 203 $ Poids 36 % |
| 12 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 820 m · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.