211 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
1 096 200 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 400 m² · constr. 1985 · terrain 2 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 761 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503272617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
82030503272617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 97 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Quero, Pontiac 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (3 826 $/m²) 302,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 323 937 $ Poids 14 % |
| 2 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 768 m · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 395 201 $ Poids 8 % |
| 3 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 639 m · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 173 953 $ Poids 6 % |
| 4 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 820 770 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, chemin Kawartha, Pontiac 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 314 $/m²) 261,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 857 686 $ Poids 4 % |
| 6 | 275, chemin Dubois, Pontiac 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 286 $/m²) 271,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +147 227 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 850 532 $ Poids 3 % |
| 7 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 551 837 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.