169 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
1 131 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 341,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 300 $
Rôle antérieur 886 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503281980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
776 400 $
Rôle antérieur
886 300 $
ID provincial
82030503281980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 98 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Quero, Pontiac 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (3 826 $/m²) 302,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +74 407 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 212 230 $ Poids 23 % |
| 2 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 927 m · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +180 568 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 285 769 $ Poids 20 % |
| 3 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 734 m · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +164 394 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 127 897 $ Poids 16 % |
| 4 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +123 745 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 814 340 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 855 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 500 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, chemin Kawartha, Pontiac 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 314 $/m²) 261,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +92 810 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 814 371 $ Poids 9 % |
| 7 | 275, chemin Dubois, Pontiac 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 286 $/m²) 271,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +80 472 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 811 677 $ Poids 6 % |
| 8 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 828 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +106 272 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 688 803 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 504 m · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 809 242 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, Chemin du Sumac, Pontiac 2024-05-24 · 674 m · Vendu 800 000 $ (3 490 $/m²) 229,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +196 161 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 100 769 $ Poids 4 % |
| 11 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +193 785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 520 122 $ Poids 3 % |
| 12 | 1547, Route 148, Pontiac 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 175 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 1 041 619 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.