186 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 240,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 456 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503282725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
82030503282725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 85 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 937 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 541 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 606 m · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 924 995 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 781 m · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −45 198 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 060 003 $ Poids 50 % |
| 4 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 037 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 357 m · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 678 146 $ Poids 37 % |
| 6 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 794 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 590 840 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 775 m · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +119 396 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 364 060 $ Poids 25 % |
| 8 | 63, Chemin du Sumac, Pontiac 2024-05-24 · 538 m · Vendu 800 000 $ (3 490 $/m²) 229,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 887 806 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, chemin Kawartha, Pontiac 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 314 $/m²) 261,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 612 327 $ Poids 23 % |
| 10 | 1547, Route 148, Pontiac 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 175 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 804 457 $ Poids 19 % |
| 11 | 275, chemin Dubois, Pontiac 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 286 $/m²) 271,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 596 570 $ Poids 12 % |
| 12 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 167 338 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.