12 Chemin FORTIN · Pontiac
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 178,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 742 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503287319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
82030503287319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 96 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 789 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 918 297 $ Poids 74 % |
| 2 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 653 m · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 879 469 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 612 m · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +26 644 $ | 769 705 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 845 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 908 853 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 789 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 956 255 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 284 m · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −56 541 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 245 123 $ Poids 42 % |
| 7 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 924 091 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 482 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 970 480 $ Poids 40 % |
| 9 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 978 m · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 458 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 285 $ Poids 37 % |
| 10 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 289 m · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +116 748 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 233 236 $ Poids 33 % |
| 11 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 567 569 $ Poids 30 % |
| 12 | 193, chemin Maple, Pontiac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 833 $/m²) 197,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 068 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.