157 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 256,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 791 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503290224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
82030503290224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 95 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 811 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 157 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 837 357 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 989 m · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 096 963 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 785 m · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 955 215 $ Poids 46 % |
| 4 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 692 104 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 568 m · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 700 543 $ Poids 27 % |
| 6 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 837 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 606 877 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, chemin Kawartha, Pontiac 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 314 $/m²) 261,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 237 $ Poids 19 % |
| 8 | 63, Chemin du Sumac, Pontiac 2024-05-24 · 741 m · Vendu 800 000 $ (3 490 $/m²) 229,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 936 776 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, chemin Quero, Pontiac 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (3 826 $/m²) 302,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie −87 797 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 050 026 $ Poids 16 % |
| 10 | 1547, Route 148, Pontiac 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 175 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 898 734 $ Poids 12 % |
| 11 | 275, chemin Dubois, Pontiac 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 286 $/m²) 271,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 702 345 $ Poids 11 % |
| 12 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 482 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.