168 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 109,5 m² · constr. 1965 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503291316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
82030503291316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 70 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 414 925 $ Poids 54 % |
| 2 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 773 m · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +71 317 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 606 924 $ Poids 36 % |
| 3 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 773 m · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 668 $ Poids 26 % |
| 4 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 440 827 $ Poids 25 % |
| 5 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 728 711 $ Poids 20 % |
| 6 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 555 m · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −114 746 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 876 942 $ Poids 11 % |
| 7 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 590 429 $ Poids 11 % |
| 8 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 987 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −107 207 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 620 143 $ Poids 7 % |
| 9 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −87 140 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 597 187 $ Poids 5 % |
| 10 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −73 125 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 518 877 $ Poids 4 % |
| 11 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −65 707 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 600 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.