40 Chemin ASARET · Pontiac
Valeur estimée
1 151 200 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 183,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 800 $
Rôle antérieur 845 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503293649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
811 600 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
82030503293649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 98 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 633 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +22 438 $ | 958 154 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 477 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 944 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 740 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 962 619 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 488 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 994 760 $ Poids 57 % |
| 5 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 915 477 $ Poids 47 % |
| 6 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 199 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 007 541 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 612 m · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −42 190 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 293 674 $ Poids 40 % |
| 8 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +46 627 $ | 799 483 $ Poids 39 % |
| 9 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 909 718 $ Poids 32 % |
| 10 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 577 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 754 095 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 223 m · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −49 381 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 679 536 $ Poids 22 % |
| 12 | 193, chemin Maple, Pontiac 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 833 $/m²) 197,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 150 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.