11 Chemin FORTIN · Pontiac
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 156,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 625 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503298160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
82030503298160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 93 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 711 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 847 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 730 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 886 283 $ Poids 60 % |
| 3 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 473 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 364 m · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 145 451 $ Poids 53 % |
| 5 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 598 m · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge +16 653 $ | 716 613 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 800 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 846 336 $ Poids 47 % |
| 7 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 533 485 $ Poids 41 % |
| 8 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 625 m · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −59 218 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 817 558 $ Poids 40 % |
| 9 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 720 052 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −23 910 $ | 802 027 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, Croissant Rose, Pontiac 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 814 000 $ (5 091 $/m²) 159,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 812 558 $ Poids 31 % |
| 12 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 893 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.