256 Chemin WILMER · Pontiac
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 108 m² · constr. 2003 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 410 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503359848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
82030503359848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 77 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 366 m · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 443 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 473 664 $ Poids 56 % |
| 3 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 979 m · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −61 037 $ | 615 025 $ Poids 45 % |
| 4 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 854 m · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 520 334 $ Poids 42 % |
| 5 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 471 $ Poids 27 % |
| 6 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +66 604 $ · Ajust. âge +29 997 $ | 686 749 $ Poids 20 % |
| 7 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 440 893 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.