257 Chemin DUBOIS · Pontiac
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 162,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 516 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503368727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
82030503368727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 87 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 555 m · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 503 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 279 m · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 780 416 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, Croissant Rose, Pontiac 2026-05-20 · 751 m · Vendu 814 000 $ (5 091 $/m²) 159,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 749 482 $ Poids 76 % |
| 4 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 529 m · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −66 610 $ | 644 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 80 m · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −39 162 $ | 650 381 $ Poids 57 % |
| 6 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 555 m · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 417 926 $ Poids 56 % |
| 7 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 575 m · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −46 609 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 417 $ Poids 50 % |
| 8 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 774 700 $ Poids 38 % |
| 9 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 790 616 $ Poids 29 % |
| 10 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 053 731 $ Poids 25 % |
| 11 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 507 m · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 526 541 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 849 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.