1544 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
188 300 $
Autre · 4 878 $/m² · 38,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,9 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 138 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503373389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
82030503373389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 40 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Chemin Dubois, Pontiac 2025-01-31 · 44 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 274 $ Poids 37 % |
| 2 | 162, chemin des Lilas, Pontiac 2025-02-04 · 523 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 793 $ Poids 33 % |
| 3 | 24, chemin du Sumac, Pontiac 2024-12-19 · 415 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 31 % |
| 4 | 153, chemin des Lilas, Pontiac 2024-12-20 · 647 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 28 % |
| 5 | 7, Croissant des Mélèzes, Pontiac 2024-10-01 · 845 m · Vendu 167 000 $ Ajust. marché +33 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 692 $ Poids 20 % |
| 6 | 182, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, Impasse Hynes, Pontiac 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 191 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +7 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 754 $ Poids 12 % |
| 8 | 280, chemin Cook, Gatineau 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.