231 Chemin DUBOIS · Pontiac
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 392 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503376127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
82030503376127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 442 m · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 449 914 $ Poids 85 % |
| 2 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 717 m · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 424 388 $ Poids 70 % |
| 3 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 476 175 $ Poids 42 % |
| 4 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 620 561 $ Poids 38 % |
| 5 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 624 597 $ Poids 31 % |
| 6 | 1615, Route 148, Pontiac 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 384 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 603 696 $ Poids 12 % |
| 7 | 1615, Route 148, Pontiac 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 082 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 584 730 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 578 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.