230 Chemin DUBOIS · Pontiac
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 97 m² · constr. 1991 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503377950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
82030503377950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 75 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 518 m · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 423 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 687 m · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 427 658 $ Poids 64 % |
| 3 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 619 466 $ Poids 45 % |
| 4 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 397 716 $ Poids 33 % |
| 5 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie −56 048 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 581 738 $ Poids 21 % |
| 6 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 258 m · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 633 115 $ Poids 14 % |
| 7 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 516 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 461 584 $ Poids 13 % |
| 8 | 1615, Route 148, Pontiac 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 384 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −77 377 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 584 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 1615, Route 148, Pontiac 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 082 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −72 041 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 566 550 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −67 282 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 923 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.