254 Chemin DUBOIS · Pontiac
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 158,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 505 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503379670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
82030503379670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 460 m · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 521 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 376 m · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 534 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, Croissant Rose, Pontiac 2026-05-20 · 831 m · Vendu 814 000 $ (5 091 $/m²) 159,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 748 204 $ Poids 72 % |
| 4 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 179 m · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 672 798 $ Poids 61 % |
| 5 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 460 m · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 432 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 530 m · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −39 966 $ | 663 716 $ Poids 55 % |
| 7 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 556 m · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −54 940 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 751 711 $ Poids 44 % |
| 8 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 799 343 $ Poids 43 % |
| 9 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 840 m · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 409 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 599 509 $ Poids 39 % |
| 10 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 781 046 $ Poids 28 % |
| 11 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 070 189 $ Poids 26 % |
| 12 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 533 m · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 530 221 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.