188 Chemin DUBOIS · Pontiac
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 153,5 m² · constr. 1984 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 388 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503383476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
82030503383476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 83 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 514 m · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 769 311 $ Poids 84 % |
| 2 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 887 m · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 496 757 $ Poids 70 % |
| 3 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 518 m · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 640 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 75 m · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge −63 279 $ | 630 020 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, Croissant Rose, Pontiac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (5 091 $/m²) 159,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 726 574 $ Poids 53 % |
| 6 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 887 m · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 412 816 $ Poids 46 % |
| 7 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 789 m · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 023 710 $ Poids 45 % |
| 8 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −51 729 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 767 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 186 m · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −66 874 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 153 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 440 $ Poids 37 % |
| 11 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 580 $ Poids 28 % |
| 12 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 66 m · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 627 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.