197 Chemin MAPLE · Pontiac
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 99,3 m² · constr. 1955 · terrain 4 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,7 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503451157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
82030503451157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 66 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 459 m · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 401 985 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 395 131 $ Poids 43 % |
| 3 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 856 m · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 588 026 $ Poids 33 % |
| 4 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 574 879 $ Poids 22 % |
| 5 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 752 m · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 383 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 449 617 $ Poids 21 % |
| 6 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 103 $ Poids 16 % |
| 7 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −46 102 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 417 $ Poids 15 % |
| 8 | 1615, Route 148, Pontiac 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 384 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −72 336 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 516 712 $ Poids 7 % |
| 9 | 1615, Route 148, Pontiac 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 082 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −67 347 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 503 744 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.