289 Chemin DUBOIS · Pontiac
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 402 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503460459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
82030503460459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 75 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 481 m · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 422 749 $ Poids 82 % |
| 2 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 419 050 $ Poids 47 % |
| 3 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 607 929 $ Poids 28 % |
| 4 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 853 m · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie −56 595 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 581 191 $ Poids 27 % |
| 5 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 390 313 $ Poids 21 % |
| 6 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 729 m · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 962 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 449 738 $ Poids 15 % |
| 7 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 621 654 $ Poids 13 % |
| 8 | 1615, Route 148, Pontiac 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 384 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −77 816 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 583 732 $ Poids 4 % |
| 9 | 1615, Route 148, Pontiac 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 082 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −72 449 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 566 142 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.