225 Chemin MAPLE · Pontiac
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 104,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 364 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503471859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
82030503471859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 653 m · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 437 275 $ Poids 82 % |
| 2 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 468 927 $ Poids 52 % |
| 3 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 705 m · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 608 668 $ Poids 49 % |
| 4 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +55 608 $ · Ajust. âge +32 724 $ | 678 480 $ Poids 20 % |
| 5 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 403 $ Poids 20 % |
| 6 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 435 587 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.