115 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
328 900 $
Chalet · 4 524 $/m² · 72,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 311 900 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513108921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
82030513108921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Impasse Hynes, Pontiac 2026-04-15 · 702 m · Vendu 191 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +7 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 189 204 $ Poids 54 % |
| 2 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 491 309 $ Poids 32 % |
| 3 | 182, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-10-23 · 425 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 27 % |
| 4 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 474 $ Poids 24 % |
| 5 | 7, Croissant des Mélèzes, Pontiac 2024-10-01 · 874 m · Vendu 167 000 $ Ajust. marché +33 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 692 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, chemin du Sumac, Pontiac 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 15 % |
| 7 | 162, chemin des Lilas, Pontiac 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 793 $ Poids 6 % |
| 8 | 153, chemin des Lilas, Pontiac 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 5 % |
| 9 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −64 425 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 343 514 $ Poids 1 % |
| 10 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −58 857 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 342 006 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 724 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −136 855 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 350 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.