138 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 137,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 439 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513109446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
82030513109446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 82 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 781 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 695 161 $ Poids 66 % |
| 2 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 782 m · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 971 007 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 517 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −66 845 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 344 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 843 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 809 450 $ Poids 22 % |
| 5 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 675 382 $ Poids 21 % |
| 6 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 577 627 $ Poids 13 % |
| 7 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 199 $ Poids 9 % |
| 8 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 663 683 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, Croissant Rose, Pontiac 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 814 000 $ (5 091 $/m²) 159,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −56 507 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 686 358 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.