84 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 170 m² · constr. 1955 · terrain 1 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513137308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
82030513137308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 809 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 810 015 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 360 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 417 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 452 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +53 736 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 781 086 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 527 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 356 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 347 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −42 820 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 805 135 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 675 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 900 $ Poids 33 % |
| 7 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +87 060 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 078 748 $ Poids 25 % |
| 8 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 305 $ Poids 20 % |
| 9 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 610 $ | 659 015 $ Poids 20 % |
| 10 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 813 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 705 530 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −82 085 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 162 579 $ Poids 17 % |
| 12 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 707 420 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.