72 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 232,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 507 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513147236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
82030513147236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 280 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 734 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 281 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +105 040 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 952 995 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 910 976 $ Poids 33 % |
| 4 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 758 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 583 401 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 667 758 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −62 342 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 042 859 $ Poids 25 % |
| 7 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 091 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +97 296 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 341 960 $ Poids 17 % |
| 9 | 63, Chemin du Sumac, Pontiac 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 490 $/m²) 229,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 368 $ Poids 13 % |
| 10 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −88 998 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 050 150 $ Poids 9 % |
| 11 | 1547, Route 148, Pontiac 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 175 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 806 533 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, chemin Kawartha, Pontiac 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (2 314 $/m²) 261,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 642 742 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.