35 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 230,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 549 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513154732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
82030513154732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
667 700 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 415 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 727 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 573 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +101 018 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 948 974 $ Poids 37 % |
| 3 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 581 759 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 907 882 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 665 464 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −66 127 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 039 074 $ Poids 15 % |
| 7 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −92 460 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 012 938 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +92 417 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 337 081 $ Poids 11 % |
| 9 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 895 $ Poids 11 % |
| 10 | 63, Chemin du Sumac, Pontiac 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 490 $/m²) 229,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 401 $ Poids 9 % |
| 11 | 1547, Route 148, Pontiac 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 175 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 789 534 $ Poids 4 % |
| 12 | 212, Chemin Dubois, Pontiac 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 470 530 $ (2 406 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 406 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge −47 053 $ | 553 221 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.