52 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 252,4 m² · constr. 2016 · terrain 5 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 495,3 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 605 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513156836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
82030513156836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 95 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 201 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 924 307 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 066 155 $ Poids 31 % |
| 3 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 843 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 602 626 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 214 766 $ Poids 26 % |
| 5 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 768 982 $ Poids 18 % |
| 6 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −48 470 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 281 928 $ Poids 17 % |
| 7 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 795 $ Poids 16 % |
| 8 | 63, Chemin du Sumac, Pontiac 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 490 $/m²) 229,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 033 097 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, chemin Kawartha, Pontiac 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (2 314 $/m²) 261,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 146 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, chemin Quero, Pontiac 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 158 000 $ (3 826 $/m²) 302,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie −96 213 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 128 460 $ Poids 5 % |
| 11 | 1547, Route 148, Pontiac 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 175 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 966 824 $ Poids 4 % |
| 12 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 413 901 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.