23 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
1 046 200 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 366,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 800 $
Rôle antérieur 919 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513163239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
756 400 $
Rôle antérieur
919 400 $
ID provincial
82030513163239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
617 014 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 97 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 961 318 $ Poids 34 % |
| 2 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +184 513 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 323 661 $ Poids 11 % |
| 3 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 440 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 912 450 $ Poids 7 % |
| 4 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +236 676 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 341 876 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +210 272 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 155 474 $ Poids 5 % |
| 6 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −128 407 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 283 082 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, chemin Quero, Pontiac 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 158 000 $ (3 826 $/m²) 302,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +122 610 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 260 432 $ Poids 3 % |
| 8 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +111 875 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 694 406 $ Poids 3 % |
| 9 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +156 296 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 786 566 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 800 317 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, Chemin du Sumac, Pontiac 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 490 $/m²) 229,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 068 609 $ Poids 1 % |
| 12 | 1547, Route 148, Pontiac 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 175 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 973 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.