25 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 137,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 944,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 338 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513164915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
82030513164915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
617 014 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 80 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 93 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 695 427 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 875 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −66 585 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 604 $ Poids 32 % |
| 3 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 81 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 809 736 $ Poids 30 % |
| 4 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 971 340 $ Poids 20 % |
| 5 | 4, rue du Grand-Pic, Gatineau 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 843 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 733 $ Poids 3 % |
| 6 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 354 $ Poids 3 % |
| 7 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 163 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.