37 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 207 m² · constr. 1990 · terrain 3 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 526,6 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 511 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513165121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
82030513165121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 89 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 331 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 748 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 497 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 897 119 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 681 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +75 316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 889 376 $ Poids 41 % |
| 4 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +86 646 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 905 713 $ Poids 40 % |
| 5 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 984 455 $ Poids 23 % |
| 6 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 996 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 558 765 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 353 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 268 773 $ Poids 16 % |
| 9 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 790 979 $ Poids 14 % |
| 10 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 856 115 $ Poids 10 % |
| 11 | 63, Chemin du Sumac, Pontiac 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 490 $/m²) 229,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 849 865 $ Poids 8 % |
| 12 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −50 118 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 627 777 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.