50 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 119,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,3 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 491 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513165479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
82030513165479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 88 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 141 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 816 278 $ Poids 38 % |
| 2 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 79 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −80 338 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 742 651 $ Poids 35 % |
| 3 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 516 724 $ Poids 22 % |
| 4 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +103 048 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 747 735 $ Poids 14 % |
| 5 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −81 056 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 069 032 $ Poids 13 % |
| 6 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +66 129 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 031 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 723 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −113 923 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 831 767 $ Poids 7 % |
| 8 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +109 831 $ · Ajust. âge +61 701 $ | 796 327 $ Poids 5 % |
| 9 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 465 760 $ Poids 4 % |
| 10 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −62 894 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 715 932 $ Poids 3 % |
| 11 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 210 $ Poids 3 % |
| 12 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −50 092 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 533 065 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.