7 Chemin LAVIGNE · Pontiac
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 123,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 492 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513168611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
82030513168611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 88 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 318 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 769 939 $ Poids 36 % |
| 2 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 968 $ Poids 26 % |
| 3 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −66 713 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 963 375 $ Poids 19 % |
| 4 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 572 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 255 $ Poids 6 % |
| 5 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 473 872 $ Poids 5 % |
| 6 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 700 622 $ Poids 5 % |
| 7 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 606 114 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.