71 Chemin OIES · Pontiac
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 78,1 m² · constr. 1940 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513173613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
82030513173613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
581 207 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 508 275 $ Poids 28 % |
| 2 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 361 $ Poids 21 % |
| 3 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge −61 701 $ | 527 765 $ Poids 17 % |
| 4 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −53 946 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 353 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 172 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −121 394 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue du Grand-Pic, Gatineau 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 843 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −79 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.