15 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
484 100 $
Chalet · 3 258 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513174512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
82030513174512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
617 014 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 73 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 135 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 724 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 927 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −38 494 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 695 $ Poids 45 % |
| 3 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −64 403 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 754 664 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 815 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −58 783 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 278 $ Poids 35 % |
| 5 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 86 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +80 452 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 840 657 $ Poids 22 % |
| 6 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 007 365 $ Poids 18 % |
| 7 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge −66 610 $ | 617 089 $ Poids 6 % |
| 8 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 051 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, rue du Grand-Pic, Gatineau 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 843 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 578 485 $ Poids 2 % |
| 10 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +67 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.