11 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
553 500 $
Chalet · 2 813 $/m² · 196,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513174770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
82030513174770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
617 014 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 77 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 423 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 667 111 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 627 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 846 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 955 $ Poids 45 % |
| 4 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +60 264 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 879 332 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 955 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +86 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 922 062 $ Poids 33 % |
| 6 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 960 870 $ Poids 22 % |
| 7 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 548 911 $ Poids 14 % |
| 8 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 733 672 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 239 498 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 591 $ Poids 13 % |
| 11 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −56 162 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 552 $ Poids 11 % |
| 12 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 649 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.