4 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
140 400 $
Terrain · terrain 1 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,3 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 000 $
Rôle antérieur 18 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513174947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 900 $
ID provincial
82030513174947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
617 014 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 32 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Impasse Hynes, Pontiac 2026-04-15 · 275 m · Vendu 191 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +7 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 754 $ Poids 65 % |
| 2 | 825, rue Queen's Park, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 22 % |
| 3 | 182, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 16 % |
| 4 | 450, Queen's Park Road, Gatineau 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 75 866 $ Ajust. marché +957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 823 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, Croissant des Mélèzes, Pontiac 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ Ajust. marché +33 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 692 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, chemin du Sumac, Pontiac 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 5 % |
| 7 | 162, chemin des Lilas, Pontiac 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 793 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.