48 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 149,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 652,7 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 677 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513175064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
82030513175064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
667 700 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 94 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 2 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 794 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 893 316 $ Poids 51 % |
| 3 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −61 299 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 856 493 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 683 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −56 028 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 854 033 $ Poids 40 % |
| 5 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 150 568 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 60 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +83 888 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 888 943 $ Poids 21 % |
| 7 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge +36 636 $ | 722 686 $ Poids 8 % |
| 8 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 429 $ Poids 6 % |
| 9 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 570 356 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.