22 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 120,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 440 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513175490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
82030513175490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
617 014 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 5 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 205 $ Poids 39 % |
| 2 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 61 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −77 944 $ · Ajust. âge +27 895 $ | 757 001 $ Poids 38 % |
| 3 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 518 470 $ Poids 18 % |
| 4 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +105 875 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 750 563 $ Poids 12 % |
| 5 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −78 054 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 086 434 $ Poids 11 % |
| 6 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +67 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 845 $ Poids 9 % |
| 7 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 843 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −111 582 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 846 857 $ Poids 7 % |
| 8 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +112 979 $ · Ajust. âge +61 701 $ | 799 475 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, rue du Grand-Pic, Gatineau 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 843 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 492 $ Poids 4 % |
| 10 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −60 734 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 718 093 $ Poids 3 % |
| 11 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 285 $ Poids 3 % |
| 12 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −48 701 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 541 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.