3 Chemin LAVIGNE · Pontiac
Valeur estimée
1 149 400 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 153,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,2 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 900 $
Rôle antérieur 835 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513178663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
871 900 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
82030513178663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 98 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 286 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +7 970 $ | 824 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 569 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 910 920 $ Poids 63 % |
| 3 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 746 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −52 246 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 874 521 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 507 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 870 070 $ Poids 50 % |
| 5 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 171 843 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 863 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −70 525 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 932 535 $ Poids 17 % |
| 7 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +43 297 $ | 736 204 $ Poids 13 % |
| 8 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 787 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −48 221 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 705 235 $ Poids 12 % |
| 9 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −67 324 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 842 452 $ Poids 10 % |
| 10 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 831 $ Poids 9 % |
| 11 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 730 627 $ Poids 6 % |
| 12 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 580 467 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.