44 Chemin ASARET · Pontiac
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 177,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 755 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513203323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
82030513203323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 97 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 592 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +40 388 $ | 958 775 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 389 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 944 949 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 416 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 994 333 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 652 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 964 569 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 170 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 009 049 $ Poids 43 % |
| 6 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 916 891 $ Poids 43 % |
| 7 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge +27 895 $ | 907 835 $ Poids 41 % |
| 8 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +59 949 $ | 799 679 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 676 m · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −61 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 244 $ Poids 34 % |
| 10 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 510 m · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +111 077 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 275 565 $ Poids 32 % |
| 11 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 543 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 743 396 $ Poids 24 % |
| 12 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 377 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 204 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.