33 Chemin LAVIGNE · Pontiac
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 177,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 567 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513221709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
82030513221709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 92 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 470 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −44 875 $ | 874 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 115 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 869 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 201 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 914 103 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 377 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 880 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 782 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +73 422 $ · Ajust. âge −47 820 $ | 832 652 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 267 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 928 761 $ Poids 42 % |
| 7 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 838 967 $ Poids 37 % |
| 8 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 736 792 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 850 m · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −60 846 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 189 518 $ Poids 30 % |
| 10 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 784 m · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +111 744 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 185 032 $ Poids 27 % |
| 11 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 450 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 743 716 $ Poids 25 % |
| 12 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 857 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 684 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.