31 Chemin LAVIGNE · Pontiac
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 189,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 543 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513221735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
82030513221735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 91 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 501 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 896 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 351 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 900 218 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 95 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 889 193 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 222 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +67 886 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 937 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 548 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 913 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 756 787 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 310 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 948 240 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 895 m · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 218 546 $ Poids 36 % |
| 8 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 857 962 $ Poids 35 % |
| 9 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −9 991 $ | 753 836 $ Poids 27 % |
| 10 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 485 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 763 036 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 599 m · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −41 825 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 636 517 $ Poids 24 % |
| 12 | 212, Chemin Dubois, Pontiac 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 470 530 $ (2 406 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 406 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +25 879 $ | 576 478 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.