37 Chemin LAVIGNE · Pontiac
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 183,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 613 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513222588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
82030513222588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 93 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 417 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −44 875 $ | 889 548 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 183 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 883 186 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 440 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 894 687 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 187 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 929 709 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 182 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 942 635 $ Poids 44 % |
| 6 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 852 477 $ Poids 41 % |
| 7 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 863 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +89 383 $ · Ajust. âge −47 820 $ | 848 613 $ Poids 41 % |
| 8 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 762 m · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −43 625 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 206 739 $ Poids 37 % |
| 9 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 748 546 $ Poids 34 % |
| 10 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 386 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 753 296 $ Poids 27 % |
| 11 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 574 541 $ Poids 13 % |
| 12 | 193, chemin Maple, Pontiac 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 833 $/m²) 197,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 441 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.