35 Chemin LAVIGNE · Pontiac
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 132,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 582 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513222614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
82030513222614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 90 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 822 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −46 820 $ · Ajust. âge −51 805 $ | 708 425 $ Poids 54 % |
| 2 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 757 m · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 029 461 $ Poids 43 % |
| 3 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 942 m · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 516 514 $ Poids 32 % |
| 4 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 746 179 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 882 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 793 703 $ Poids 24 % |
| 6 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +21 088 $ | 647 506 $ Poids 16 % |
| 7 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 495 217 $ Poids 10 % |
| 8 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 725 255 $ Poids 10 % |
| 9 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 512 596 $ Poids 10 % |
| 10 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 639 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.